Villa Francesca – Trabia

• 10 Zimmer

• 3 Badezimmer

• 300 m²

• 1°

Die Villa Francesca ist ein Entwicklungsgrundstück mit genehmigten Plänen für drei neue Häuser und liegt in Panoramalage oberhalb des Küstendorfes San Nicola l'Arena, auf halbem Weg zwischen Cefalù und Palermo.

EINE VILLA MIT FLEXIBLEM POTENZIAL

Die Immobilie umfasst eine Villa im mediterranen Stil aus den 1960er Jahren mit zwei unabhängigen Apartments, eingebettet in eine 2.500 m² große Parklandschaft mit Zitronen- und Olivenbäumen. Die Villa muss renoviert werden, aber die Struktur ist solide, mit fünf Schlafzimmern, drei Badezimmern, einer Terrasse und überdachten Arkaden.
Auf 140 Metern über dem Meeresspiegel und etwas mehr als einem Kilometer von der Küste entfernt, genießt sie Meerblick und eine kühle Brise. Ein genehmigter Brunnen versorgt das Anwesen das ganze Jahr über mit Wasser, und die gepflegten Gärten werden durch ein Bewässerungssystem versorgt.


BAUGRUNDSTÜCK MIT GENEHMIGTEN PLÄNEN

Die Baugenehmigung für drei Einfamilienhäuser mit jeweils rund 120 m² Wohnfläche, privaten Gärten von über 1.500 m² und sogar Platz für Swimmingpools liegt bereits vor. Dieses zweite Grundstück, das bebaut werden soll, verfügt über einen eigenen Zugang.
Die Baukosten belaufen sich auf etwa 160.000 € pro Einheit, und Sie müssen zusätzlich mit Erschließungskosten in Höhe von etwa 75.000 € rechnen, aber fertiggestellte Neubauten in dieser Gegend werden in der Regel für etwa 230.000 € verkauft. Die Rechnung überlassen wir Ihnen und Ihren Buchhaltern, aber das Potenzial ist hier offensichtlich.

RUHIGE, VIELSEITIGE LAGE

San Nicola l'Arena ist eine kleine Marina-Gemeinde mit grundlegenden Annehmlichkeiten. Dank der guten Anbindung an die Küstenstraße bieten die nahe gelegenen Orte Trabia, Termini Imerese und Bagheria eine vielfältige Infrastruktur, Geschäfte und Dienstleistungen – alles innerhalb eines Radius von zwanzig Minuten.
Palermo selbst ist mit dem Zug vom kleinen Bahnhof in San Nicola oder in einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar, der internationale Flughafen in etwa 45 Minuten. Der Strand von Cefalù liegt nur 40 Minuten östlich. Obwohl die Immobilie definitiv ländlich wirkt, handelt es sich tatsächlich um einen ruhig gelegenen Ort mit sehr guter Anbindung, der als Zweitwohnsitz durchaus in Betracht gezogen werden kann.


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