Casa Francesco – Sant’Agata

• 12 Zimmer

• 3 Badezimmer

• 200 m²

Casa Francesco – Zwei separate, möblierte Ferienwohnungen in einer Villa mit Meerblick in den Hügeln der Nebrodi auf Sizilien, in der Nähe von Sant'Agata Militello

In den Hügeln von Contrada San Basilio, einem der ländlichen Ortsteile, die sich von der Nordküste Siziliens bis in die Nebrodi-Berge erstrecken, liegt die Casa Francesco, eine Villa mit Meerblick im Herzen Siziliens. Sie liegt in einer kleinen Ansammlung von etwa zehn Häusern, nahe dem alten Kreuz von San Basilio, das sich deutlich vor der Skyline von Sant’Agata Militello abhebt. Von dieser herrlichen Lage aus erstreckt sich der Blick über das Tyrrhenische Meer bis hin zu den vulkanischen Äolischen Inseln. Das Stadtzentrum ist nur fünfzehn Minuten entfernt, über eine malerische Straße, die mit jeder Kurve noch schönere Ausblicke zu bieten scheint.

Dieser Teil der Insel hat seinen traditionellen Charakter bewahrt, anstatt sich dem Massentourismus zuzuwenden. Noch immer hört man von Zeit zu Zeit die Geräusche des Viehs, das auf den Hängen weidet. Dennoch ist Sant’Agata Militello eine moderne Stadt mit allen Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann, und einer wunderschönen Strandpromenade mit einem großen Yachthafen. Die laufenden Ausbauarbeiten werden in den kommenden Jahren den Wert der gesamten Küste steigern. Eine Handvoll benachbarter Grundstücke wurde bereits von Menschen erworben, die planen, ihre eigenen Häuser auf demselben Bergrücken zu errichten.

Die Casa Francesco ist in zwei völlig unabhängige Einheiten unterteilt, die jeweils eine Etage der Villa einnehmen, und bietet insgesamt rund 170 m² Wohnfläche. Es könnte also sicherlich eine praktische Möglichkeit für zwei Familien sein, gemeinsam ein Haus zu kaufen, eignet sich aber auch für einen einzelnen Haushalt, insbesondere wenn Sie gerne Gäste bewirten. Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, sodass Sie vor Ihrem Einzug nichts mehr einrichten müssen. Wir sind der Meinung, dass es eine kleine Auffrischung vertragen könnte, aber das könnt ihr vor Ort erledigen – eine komplette Renovierung ist nicht erforderlich.

Die Immobilie

Eine private Zufahrt führt hinauf zur unteren Wohnung, die über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss zugänglich ist. Eine Terrasse und ein kleiner Seitengarten umgeben sie auf drei Seiten. Der Eingang öffnet sich rechts zu einem Wohnbereich und links zu einem Essbereich. Hier trennt eine Akzentwand aus Stein das Wohnzimmer vom ersten Schlafzimmer. Vom Esszimmer aus führt eine kompakte Küche zu einem zentralen Flur. Dieser erschließt zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer, wobei die nach hinten gelegenen Räume aufgrund ihrer Ausrichtung weniger Tageslicht erhalten.

Diese untere Etage verfügt bereits über schalldichte Fensterrahmen, zwei Klimaanlagen, einen Pelletofen und einen Gaskessel mit Warmwasserspeicher. Das Abwasser wird in eine Imhoff-Klärgrube abgeleitet. Diese Etage macht genau die Hälfte der Wohnfläche aus, also 85 m².

Etwas weiter entlang der Zufahrt führt eine Rampe zur oberen Wohnung. Hier gibt es Parkplätze und ein Vordach, das sich ideal zum Essen im Freien eignet. Ein Balkon umgibt die gesamte Etage und bietet von jedem Winkel aus einen Blick auf das Meer. Im Inneren öffnet sich eine lange, mit Holz ausgestattete Küche mit großzügigem Stauraum zum Essbereich hin – dem traditionell sizilianischen Herzstück des Hauses.

Von hier aus führt ein Flur in ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen großen Abstellraum und zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet einen direkten Blick auf das Meer. Diese Etage, die ebenfalls 85 m² groß ist, wird durch einen Holzofen und eine leistungsstarke Daikin-Klimaanlage beheizt; das Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt. Die Heizkörper sind bereits installiert und angeschlossen, allerdings wurde der Dieselkessel, der sie früher versorgte, außer Betrieb genommen. Das Dach wurde kürzlich erneuert und ist nun dicht; seine sanfte Neigung eignet sich gut für die Installation von Solarmodulen.

Im Außenbereich umfasst das Grundstück rund 500 m² Land, das sich auf die beiden Ebenen verteilt. Ein Großteil davon ist felsig und uneben – eher eine malerische Kulisse als eine Möglichkeit zur Gartengestaltung –, aber pflegeleicht und ein natürlicher Schutz vor den Nachbarhäusern.

Umgebung

Trotz ihrer abgeschiedenen Lage am Hang liegt die „Casa Francesco“ in der Nähe von allem, was man im Alltag benötigt. Mit rund 12.000 Einwohnern verfügt Sant’Agata Militello über Supermärkte, Banken, Apotheken, Schulen und einige hervorragende Restaurants sowie den Yachthafen – alles nur eine Viertelstunde entfernt. Vom Bahnhof aus gibt es Direktverbindungen nach Cefalù in etwa fünfundvierzig Minuten und weiter nach Palermo in etwa neunzig Minuten.

Weitere Abschnitte der Küste sind mit dem Auto leicht zu erreichen. Von Capo d’Orlando, das 25 bis 30 Minuten östlich liegt, verkehren saisonale Tragflügelboote zu den Äolischen Inseln. Die ganzjährig verkehrende Fähre legt in Milazzo ab, das etwa eine Stunde entfernt ist. Cefalù mit seiner Kathedrale und dem langen Strand liegt weniger als eine Stunde westlich entlang der Küstenstraße. Hinter dem Haus erheben sich die Nebrodi-Berge mit ihren Buchen- und Eichenwäldern. Der Ätna taucht am Horizont etwa 30 km südlich auf und liegt in Reichweite für einen Tagesausflug nach Catania und Ostsizilien.

Für längere Fahrten bietet die Autobahn A20, die Palermo und Messina verbindet, eine Anschlussstelle nur fünfzehn Minuten vom Haus entfernt. Sowohl der internationale Flughafen von Palermo als auch der von Catania sind mit dem Auto in etwa zwei Stunden erreichbar. Trotz ihrer ruhigen Lage ist diese Villa mit Meerblick in Sizilien dennoch in unmittelbarer Nähe zum Rest der Insel gelegen.

Potenzial

Obwohl die Villa mit Meerblick in Sizilien nach Fertigstellung sofort beziehbar ist, bietet sie Raum, sie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und möglicherweise sogar ein wenig zu erweitern, falls Sie dies wünschen. Schon einfache Renovierungsmaßnahmen würden das Erscheinungsbild erheblich aufwerten. Wir würden den Putz erneuern, die Außenfassade herrichten und die etwas veralteten Fensterrahmen im Obergeschoss austauschen. Außerdem gibt es einige durch Wasserschäden beschädigte Putzstellen, die neu gestrichen werden müssen, und es müsste ein neuer Heizkessel für die Heizkörper eingebaut werden. Ausgehend von den aktuellen ortsüblichen Preisen würden sich die Kosten für solche Arbeiten voraussichtlich auf etwa 25.000 bis 35.000 Euro belaufen.

Kurzzeitvermietungen sind in diesem ruhigen Teil der Nebrodi-Küste kein großer Markt, aber eine der beiden eigenständigen Etagen könnte dennoch als gelegentliche Ferienwohnung zu den Betriebskosten beitragen. Wenn Sie hingegen einen dauerhaften Umzug nach Sizilien planen, hilft Ihnen unser „Welcome to Sicily“-Service bei allem, von der Aufenthaltsgenehmigung bis zur Eröffnung eines Bankkontos.

Sollten Sie eine der oben genannten Arbeiten in Angriff nehmen, kann unser Projektmanagement-Service vertrauenswürdige lokale Fachleute koordinieren, die diese Art von Begutachtung für Sie übernehmen. Wir sind die einzige Agentur in Sizilien, die diesen Service für alle unsere Immobilien anbietet, und die Zufriedenheit so vieler unserer bisherigen Kunden erfüllt uns mit großem Stolz.