• 7 Zimmer

• 1 Badezimmer

• 180 m²

Casa Franco – Fünf Hektar, Olivenhaine und eine natürliche Quelle: ein Landhaus in den Nebrodi, das renoviert werden soll

Eine private Zufahrt schlängelt sich vom Tor zur Haustür zwischen Olivenbäumen und Zierpflanzen hindurch, und hinter der letzten Kurve ist die Außenwelt vollständig verschwunden. Dies ist ein Landhaus in den Nebrodi mit genügend Land zum Anbauen, Ernten und Wandern, und die Geschäfte und Dienstleistungen von Mistretta sind nur wenige Minuten entfernt.

Das Haus muss renoviert werden, bevor es nach heutigen Standards bewohnt werden kann, ist aber keineswegs eine Ruine. Auch hier gibt es Spielraum. Sie könnten sich entweder auf die wesentlichen Arbeiten konzentrieren oder eine komplette Sanierung vornehmen, die es in eine moderne Landresidenz verwandelt, und zwei weitere Nebengebäude auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Spielraum für die kommenden Jahre.

Trotz der ländlichen Lage ist die Anfahrt unkompliziert. Asphaltierte Gemeindestraßen führen bis zum Tor, und die unbefestigte Zufahrt ist mit einem normalen PKW problemlos befahrbar.

Casa Franco eignet sich für eine Familie, die einen Sommerwohnsitz in den Hügeln mit Platz für alle plant, oder für ein Paar, das sich mit eigenen Olivenbäumen auf Sizilien zur Ruhe setzen möchte. Selbst unter Berücksichtigung der Renovierungskosten ist die Gesamtinvestition überschaubar. Alles, was Sie auf unseren Fotos sehen, ist im Verkaufspreis enthalten.

Das Anwesen

Schon ab der Zufahrt taucht man in die sizilianische Natur ein. Der Weg schlängelt sich zwischen Olivenbäumen, Zierpflanzen und mediterraner Macchia hindurch, und seine Kurven geben nach und nach den Blick auf das Haus frei, das inmitten des Grundstücks liegt. Vor der Terrasse erstreckt sich eine lange Laube, die mit Weinreben bewachsen ist, die jedes Jahr in farbenprächtiger Blüte stehen. Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass das Licht bis spät in den Abend hinein hereinscheint.

Die 180 m² verteilen sich auf zwei Etagen mit weitgehend gleicher Grundfläche, großzügig geschnittenen Räumen und Deckenhöhen von 2,75 Metern, die ein gutes Raumgefühl und viel Tageslicht gewährleisten. Beim Betreten des Erdgeschosses befindet sich die Küche zu Ihrer Rechten, in einer Ecke ist ein gemauerter Kamin eingebaut. Zu Ihrer Linken öffnet sich ein großer Wohnbereich, hinter dem sich ein weiterer Raum befindet, der als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Esszimmer genutzt werden könnte. Alle drei Räume öffnen sich direkt zur Terrasse hin, wodurch der Alltag nahtlos zwischen Innen und Außen verläuft.

Im Obergeschoss ist die Aufteilung ähnlich. Ein erstes Schlafzimmer befindet sich rechts von der Treppe, und ein großer zentraler Raum führt zu dem Raum auf der linken Seite, der als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Mehrere Räume öffnen sich zu kleinen Balkonen mit Blick auf die hügelige Landschaft. Die beiden zuvor erwähnten Nebengebäude haben jede Menge Eigencharakter. Das erste ist ein Steinbau in kurzer Entfernung vom Haupthaus, der zwar vollständig restauriert werden muss, aber ein attraktives ländliches Erscheinungsbild aufweist. Das zweite, das früher als Lagerraum genutzt wurde, befindet sich entlang der Zufahrt zwischen dem Tor und dem Haus an einem natürlich abgeschiedenen Ort.

Der oben erwähnte Olivenhain ist weitläufig, und laut den Verkäufern können in einem guten Jahr mehr als 300 Liter Öl geerntet werden – eine Zahl, die natürlich vom Schnitt, der Pflege und der Jahreszeit abhängt. Aprikosen, Birnen, Kakis und Kaktusfeigen wachsen neben zahlreichen Zierbäumen und -pflanzen. Für ein Landhaus in den Nebrodi ist die Wasserversorgung wichtig, und hier wird sie durch eine ganzjährig fließende Quelle gewährleistet, ergänzt durch eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von etwa 5.000 Litern.

Umgebung

Obwohl das Anwesen auf etwa 470 Metern über dem Meeresspiegel liegt, fühlt es sich wie ein echter Rückzugsort in den Bergen an. Man ist inmitten von Waldgebieten, genießt aber scheinbar endlose Ausblicke über die umliegenden Täler. Selbst die Küste ist viel näher, als die Lage vermuten lässt.

Um das Anwesen zu erreichen, verlässt man die Küstenautobahn zwischen Palermo und Messina bei Santo Stefano di Camastra, einer für ihre Keramik berühmten Stadt, und folgt einer gut gepflegten Panoramastraße, die etwa 15 Kilometer lang in die Hügel hinaufführt. Die Fahrt vom Meeresspiegel zur Casa Franco dauert 25 Minuten. Mistretta selbst, wie bereits erwähnt nur ein Stück die Straße hinauf, ist größtenteils aus Stein erbaut und voller Kirchen, Brunnen und historischer Palazzi; es gilt als eines der am besten erhaltenen historischen Stadtkerne in diesem Teil Siziliens. Supermärkte, Geschäfte, Apotheken, Bars und Restaurants decken das ganze Jahr über alles ab, was Sie benötigen.

Der Naturpark, Siziliens größtes Schutzgebiet, liegt direkt vor der Haustür und lädt zu Wanderungen und Ausflügen ein. Die Wasserfälle von Mistretta, der Urio-Quattrocchi-See und Serra Merio liegen alle in der Nähe, während der Biviere-See, die Rocche del Crasto und der Catafurco-Wasserfall tiefer in den Bergen liegen. In westlicher Richtung bieten die Dörfer und Gipfel des Naturparks Madonie lohnende Tagesausflüge.Die Strände und die Altstadt von Cefalù sind etwa 45 Minuten entfernt, während Palermo, die pulsierende Hauptstadt der Insel, rund eineinhalb Stunden entfernt liegt. Die Flughäfen von Palermo und Catania, Ihr Tor zum östlichen Sizilien, sind ungefähr gleich weit vom Haus entfernt, sodass die Anbindung an Europa unabhängig von Ihrer Anreise einfach ist.

Potenzial

Mit fünf Hektar Fläche und drei Gebäuden bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten, angefangen beim Haupthaus. Wenn es Ihnen in erster Linie darum geht, das Haus bewohnbar zu machen, umfasst der in der Übersicht erwähnte grundlegende Maßnahmenplan die Neuverkabelung, neue Badezimmer und Fenster, die Überprüfung der Sanitäranlagen, der Abflüsse, des Daches und des Putzes sowie Anstricharbeiten innen und außen und eine ordentliche Heizungsanlage. Die Winter sind hier kühler als an der Küste, daher verdienen Dämmung und Heizung besondere Aufmerksamkeit. Bei einer einfachen Ausstattung könnten die Kosten bei etwa 50.000 bis 90.000 € liegen.

Wenn Sie lieber alles auf einmal erledigen möchten, beläuft sich eine vollständige Sanierung, die auf Ihre eigenen Lebensgewohnheiten zugeschnitten ist, auf etwa 100.000 bis 180.000 Euro oder mehr, einschließlich neuer Anlagen, Fußböden, Oberflächen, einer energetischen Modernisierung und eines überarbeiteten Grundrisses. Im Obergeschoss würden eine Trennwand und ein kurzer Flur den zentralen Raum abtrennen, sodass Sie bis zu drei Schlafzimmer erhalten. Komplettsanierungen auf Sizilien werden im Allgemeinen auf 500 bis 950 € pro Quadratmeter geschätzt, wobei Nebengebäude, Erdarbeiten, zusätzliche Wasserspeicher und Honorare für Fachleute nicht enthalten sind. Das Erdgeschoss ist als drei Abstellräume mit Innenhof eingetragen; lassen Sie daher die Unterlagen von einem vertrauenswürdigen Gutachter prüfen, bevor Sie sich auf einen Entwurf festlegen.

Casa Franco könnte ein Familienheim sein oder ein Landhaus in den Nebrodi für lange gemeinsame Sommer. Die Nebengebäude eröffnen weitere Möglichkeiten, von einem eigenständigen Gästehaus bis hin zu einem kleinen Agrotourismus-Betrieb, der auf Wandern, Ruhe, Essen und Wein basiert. Unsere Schwesterfirma Solemar Siciliaverwaltet Ferienvermietungen für Eigentümer in der gesamten Region.

Wir sind stolz darauf, die einzige Agentur in Sizilien zu sein, die für alle unsere Objekte einen Projektmanagement-Service nach dem Kauf anbietet. Unser erfahrenes Renovierungsteam kann jeden Schritt der Arbeiten überwachen, vom Entwurf bis zur Übergabe. Was auch immer Sie sich für die Zukunft dieser charaktervollen Villa vorstellen – wir würden uns freuen, Ihnen bei der Umsetzung zu helfen.

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 Sie können direkt vorbeikommen und sich die Objekte persönlich ansehen oder sich in der Zwischenzeit auf unserem YouTube-Kanal die verschiedenen virtuellen Rundgänge durch die Häuser ansehen.