Casa Giovanni – Modica

• 6 Zimmer

• 2 Badezimmer

• 103 m²

• Semi-interrato

Casa Giovanni – Drei Etagen, zwei Eingänge und Balkonblick auf den Duomo di San Giorgio in einem charaktervollen historischen Haus in Modica Alta

Casa Giovanni ist ein wunderbar charaktervolles historisches Haus in Modica Alta, dem oberen Teil einer der Barockstädte des Val di Noto. Ein perfekter Rückzugsort für sonnige Städtereisen, liegt es vollständig eingebettet in die Vergangenheit der Stadt, versteckt zwischen den Gassen des ehemaligen jüdischen Viertels. Fast direkt gegenüber dem Duomo di San Giorgio bietet der Balkon im obersten Stock einen typisch modicanischen Blick auf die Kirchtürme und Palazzi der Altstadt.
Trotz des weltweit stetig wachsenden Interesses an sizilianischen Immobilien ist dieser Blick für zukünftige Generationen erhalten geblieben. Zusammen mit sieben benachbarten Gemeinden wurde die spätbarocke Stadtlandschaft von Modica im Jahr 2002 als UNESCO-Weltkulturerbe anerkannt.

Casa Giovanni entstand durch die Zusammenlegung zweier separater Wohneinheiten und hat die beiden Eingänge beibehalten. In einer steilen Bergstadt wie dieser ist das besonders praktisch, da zwischen Vorder- und Rückseite des Hauses ein Höhenunterschied von zwei Stockwerken besteht. 

Es gibt gute Verkehrsanbindungen und zahlreiche Sehenswürdigkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, dennoch wirkt die Gegend nie touristisch. Ein kleiner Flughafen in Comiso liegt nur 20 km nördlich, während der internationale Flughafen von Catania, der fünftgrößte Italiens, etwa eineinhalb Stunden entfernt ist. Wir halten das Haus für eine perfekte Option als Zweitwohnsitz, der sich durch kurzfristige Vermietung selbst finanzieren kann.

Das Haus wäre unmittelbar nach Abschluss des Kaufs bewohnbar, mit funktionierender Infrastruktur und einer kleinen möblierten Küchenzeile, die bereits vorhanden ist. Das bedeutet nicht, dass es keinen Raum für Investitionen und weitere Verbesserungen gibt, aber es handelt sich eher um Details als um eine umfassende Renovierung.

Die Immobilie

Der Haupteingang in der Via Cartellone befindet sich im oberen Teil der Immobilie, direkt unterhalb des Aussichtspunkts des Viertels. Einige Stufen führen hinauf zum Wohnzimmer und zur angrenzenden Küche. Außerdem gibt es einen Waschraum mit WC. Dies ist die hellste Etage des Hauses und sie öffnet sich auf diesen fantastischen Balkon. Der Duomo ist natürlich der unübersehbare Mittelpunkt, aber über den Terrakotta-Dächern des malerischen Modica gibt es zahlreiche kleinere Sehenswürdigkeiten zu entdecken.

Über dem Kopf befindet sich die sichtbare Dachkonstruktion aus Holz, die am First etwa viereinhalb Meter hoch ist. Dadurch wirkt die gesamte Etage hell und luftig. Auf den unteren Ebenen sorgen Deckenhöhen von 3,4 m und gewölbte Türöffnungen dafür, dass die Räume offen und luftig bleiben und die jeweils etwa 15 m2 großen Zimmer gleichzeitig gemütlich und leicht großzügig wirken. Alles, was man hier sieht, ist ausgesprochen traditionelle sizilianische Architektur.

Eine interne Treppe führt hinunter in die mittlere Etage, wo sich ein Schlafzimmer mit einer kürzlich verputzten Gewölbedecke, ein Badezimmer mit Dusche und ein eigener kleiner Balkon befinden. 

Die unterste Etage besteht aus einem einzigen offenen Raum, der entweder von der darüberliegenden Etage oder über einen eigenen unabhängigen Eingang erreicht werden kann. Am hinteren Ende verbirgt eine Trockenbauwand das, was der Eigentümer als natürlichen Hohlraum im Fels bezeichnet – das tatsächliche Ausmaß muss von einem Gutachter bestätigt werden.

Wie viele historische Gebäude, die direkt an den Fels gebaut wurden, weist auch dieses Haus etwas Feuchtigkeit auf, hauptsächlich im Treppenhaus und in der untersten Etage. An einigen Stellen blättert der Putz ab und muss behandelt werden.

Die Böden und Deckenkonstruktionen befinden sich insgesamt in gutem Zustand. Die einfach verglasten Holzfenster können vorerst weiter genutzt werden, und auch die wahrscheinlich aus den 1990er-Jahren stammende Elektroinstallation ist weiterhin nutzbar. Es gibt keine Zentralheizung, allerdings sind mehrere Klimaanlagen installiert, deren Funktionsfähigkeit überprüft werden sollte. Die Badezimmer sind einfach und etwas veraltet, aber vollkommen funktionsfähig, und die Küche wird möbliert und in einem ordentlichen Zustand übergeben. Alles, was Sie auf unseren Fotos sehen können, ist im Verkauf enthalten.

Direkt gegenüber der Gasse, unter der Hausnummer 33, ergänzt ein kleiner Abstellraum in rustikalem Zustand die Immobilie. Hier befinden sich die Wasserzisternen und die Pumpe, die das Haus versorgen, außerdem bleibt Platz für allgemeinen Stauraum.

Umgebung

Die Nachbarschaft rund um das Haus gehört zu den stimmungsvollsten Ecken von Modica Alta. Gestufte Gassen und dicht aneinander gebaute Steinhäuser ziehen sich in alle Richtungen den Hang hinauf. Der Dichter Salvatore Quasimodo, Träger des Nobelpreises für Literatur, wurde im Palazzo nebenan geboren, und sein Geburtshaus ist heute eine der bekanntesten Kulturstätten der Stadt. Restaurants, Cafés, Werkstätten und die Sehenswürdigkeiten des historischen Zentrums sind alle bequem zu Fuß erreichbar.

Direkt hinter der Immobilie wurde innerhalb der historischen Struktur des Viertels ein elegantes Luxus-Gästehaus mit Swimmingpool geschaffen. In den umliegenden Straßen sind überall Renovierungsarbeiten zu sehen, wobei Häuser von italienischen und internationalen Eigentümern gleichermaßen wieder zum Leben erweckt werden. Wir halten dies für eine der Gegenden der Stadt mit den besten Aussichten auf eine Wertsteigerung in den kommenden Jahren.

Zu beachten ist, dass der Besitz eines historischen Hauses in Modica Alta bedeutet, dass man auf einen Parkplatz direkt vor dem Haus verzichten muss. Von unten erreicht man das Haus über die Treppen, die vom Duomo den Hang hinaufführen. Von oben kann man in der Nähe des Belvedere parken und das letzte Stück zu Fuß gehen. Personen mit eingeschränkter Mobilität sollten die Anzahl der Stufen sorgfältig berücksichtigen, doch genau sie sorgen auch dafür, dass das Viertel so ruhig bleibt und der Lärm auf ein wunderbares Minimum reduziert wird.

Alltägliche Geschäfte und Supermärkte sind mit dem Auto in wenigen Minuten in der Unterstadt erreichbar, ebenso der Bahnhof. Von dort fahren direkte Züge nach Ragusa in etwa 20 Minuten und nach Syrakus in deutlich weniger als zwei Stunden.

Modica selbst ist für seine Schokolade berühmt, und Ragusa Ibla, Scicli sowie die Sandstrände der Südküste liegen alle in unmittelbarer Nähe. Wunderschöne Bergstraßen schlängeln sich durch die Hybläischen Berge – ein Vergnügen, egal ob Sie sie mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erkunden. Syrakus ist mit dem Auto etwa eine Stunde und fünfzehn Minuten entfernt, und Catania und die Ostküste liegen bequem in Reichweite für einen Tagesausflug.

Potenzial

Casa Giovanni könnte ohne Weiteres genau so genutzt werden, wie sie heute ist. Das Potenzial für eine Aufwertung liegt in kleinen Verbesserungen und nicht in umfassenden Veränderungen. Unsere Prioritäten wären eine Überprüfung der Dacheindeckung, an der leichte Spuren von Wassereintritt sichtbar sind, sowie die Erneuerung des Balkons auf der mittleren Etage, dessen Eisenkonstruktion oxidiert ist. Aufgrund des historischen Charakters der Immobilie muss jede Rekonstruktion selbstverständlich dem bereits vorhandenen Bestand entsprechen. Eine Überarbeitung der Fassaden und zu gegebener Zeit der Austausch der einfach verglasten Fenster würden das Gesamtbild vervollständigen.

Als erste Schätzung würden wir empfehlen, für Fassaden und Balkone etwa €15.000 einzuplanen, zuzüglich weiterer €5.000 bis €6.000 für neue Doppelverglasung. Die Beträge müssen durch professionelle Angebote bestätigt werden. Die zuvor erwähnten Feuchtigkeitsstellen sollten mit atmungsaktiven Materialien, die für historische Mauern geeignet sind, neu verputzt werden – ein normaler Bestandteil der Renovierung eines Hauses in Sizilien. Ein Gutachter sollte außerdem den Hohlraum hinter der Rückwand der unteren Etage untersuchen. Sollte er tatsächlich nutzbar gemacht werden können, könnte daraus ein Weinkeller, ein kühler Sommerraum oder eines der charakteristischsten Merkmale der Immobilie entstehen.

Dank des zweiten Eingangs könnte die untere Etage als unabhängige Gästesuite, Studio oder als Raum für Ferienvermietungen genutzt werden. Bei professioneller Einrichtung und Verwaltung könnten Kurzzeitvermietungen einen Richtwert von €10.000 bis €12.000 pro Jahr einbringen, mit weiterem Potenzial nach oben. Unser Schwesterunternehmen Solemar Sicilia ist auf den Vermietungsbereich spezialisiert und kann Ihnen eine erstklassige Beratung für den Einstieg geben. Wer heute ein historisches Haus in Modica kauft, investiert gleichzeitig in ein Viertel, das von allen Seiten restauriert wird. Der Vermietungsmarkt dürfte von dieser Entwicklung nur profitieren, je weiter diese Arbeiten voranschreiten.

Wenn Sie die Arbeiten lieber jemand anderem überlassen möchten, kann unser Projektmanagement-Service den gesamten Prozess übernehmen – von der Einholung von Angeboten und der Beantragung von Genehmigungen bis hin zur Überwachung der eigentlichen Arbeiten. Bitte wenden Sie sich für weitere Informationen an unser freundliches, deutschsprachiges Team.