Casale Torrazza – Valderice

• 15 Zimmer

• 0 Badezimmer

• 421 m²

Casale Torrazza – Sanierung eines Bauernhauses in Sizilien: Zweistöckiges Sanierungsobjekt auf 1,2 Hektar in Valderice, inmitten der Hügel der Provinz Trapani

Auf einem sanft abfallenden Grundstück von knapp 1,2 Hektar in den Hügeln der Provinz Trapani, nur eine kurze Autofahrt von der Hafenstadt Trapani entfernt, liegt dieses zweistöckige Bauernhaus – zwar eine Ruine, aber eine mit enormem Charakter. Die noch erhaltenen Mauern reichen stellenweise bis zu vier Meter in die Höhe und lassen die Größe der großen, luftigen Räume erahnen, die sie einst umschlossen.

Casale Torrazza steht unter Denkmalschutz, was bedeutet, dass die Restaurierung schrittweise und nachhaltig erfolgen muss, anstatt das Gebäude abzureißen und von Grund auf neu zu errichten. Eine der beiden derzeitigen Eigentümerinnen ist Architektin und hat bereits den ersten Antrag bei der Denkmalschutzbehörde gestellt – ein Vorsprung für alle, die sich dafür entscheiden, hier auf Sizilien ein Bauernhaus zu restaurieren

Vom höchsten Punkt des Grundstücks erstreckt sich der Blick hinauf zum Monte Erice und hinunter über die umliegenden Hänge, über Weinberge, Olivenhaine und vereinzelte „Baglios“, die in dieser traditionellen Ecke Westsiziliens verstreut liegen – in Reichweite des Flughafens von Trapani und, etwas weiter entlang der Küste, der geschäftigen Hauptstadt Siziliens. Auf dem Gelände wachsen bereits Maulbeer-, Mandel-, Feigen- und Granatapfelbäume.

Casale Torrazza eignet sich für einen Käufer, der nach einem erschwinglichen Ferienprojekt in Sizilien sucht, oder für jemanden, der bereit ist, ein Haus zu kaufen und umfangreichere Restaurierungsarbeiten in Angriff zu nehmen – im Gegenzug für deutlich mehr Platz, als eine fertiggestellte Immobilie zum gleichen Preis bieten würde.

Die Immobilie

Die Ruinen von Casale Torrazza befinden sich auf dem höchsten Punkt des Grundstücks und bestehen aus mehreren Gebäudeteilen, die einst, wie oben erwähnt, ein zweistöckiges Wirtschaftsgut bildeten. Zwei davon sind als bewohnbar eingetragen und verfügen zusammen über eine Gesamtfläche von rund 420 Quadratmetern, was jedem, der ein Bauernhaus in Sizilien in dieser Größenordnung restaurieren möchte, echte Möglichkeiten eröffnet.

Ein Großteil der Umfassungsmauern ist noch erhalten und erreicht an einigen Stellen fast die oben erwähnten vier Meter Höhe, was einen guten Eindruck davon vermittelt, wie groß und luftig die ursprünglichen Räume gewesen sein müssen. Anstelle einer einfachen Renovierung handelt es sich hier um einen schrittweisen, denkmalpflegerisch orientierten Wiederaufbau: Die bestehende Struktur soll, wo immer möglich, erhalten, instand gesetzt und erweitert werden, wobei neue Bauteile dem Charakter des Vorhandenen entsprechen müssen. Derselbe Ansatz ermöglicht es auch, einen Abschnitt dieser Außenmauern unverändert zu belassen, sodass ein exklusiver Innenhof entsteht, anstatt ihn zu geschlossenen Räumen umzubauen – ein Detail, das dem neuen Entwurf echten Charakter verleihen könnte, ohne den Bauaufwand wesentlich zu erhöhen.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen rund 100 Meter langen Privatweg von der Provinzstraße aus, der sich bereits in gutem Zustand befindet. Ein funktionierender Brunnen auf dem Grundstück versorgt das Anwesen unabhängig vom öffentlichen Wassernetz mit Wasser – in diesem Teil Siziliens während der trockeneren Sommermonate ein echter Vorteil.

Umgebung

Das Anwesen liegt in den Hügeln der Provinz Trapani, einem Teil Westsiziliens, in dem die blühende Landwirtschaft die Landschaft historisch geprägt hat und wo, wie oben erwähnt, elegante Villen und alte „Bagli“ mit altgewachsenen Gärten zwischen Weinbergen und Olivenhainen verstreut liegen. Im Sommer bietet ein aus einem stillgelegten Steinbruch inmitten eines Kiefernwaldes herausgearbeitetes Freilichttheater ein reichhaltiges Programm mit Theater, Kino und Konzerten; der Rest des Jahres umfasst unter anderem das Bergrennen auf den Monte Erice im Mai, eine Krippenausstellung zur Weihnachtszeit und den Karnevalsumzug der Stadt mit allegorischen Festwagen.

Valderice selbst, Heimat von rund zehntausend Einwohnern, deckt mit seinen Restaurants, Bars, Supermärkten und Arztpraxen den täglichen Bedarf ab. Die Küste ist etwa 4 km entfernt bei Bonagia, wo eine ehemalige Thunfischfischerei in ein Hotel umgewandelt wurde; ihr alter Wachturm beherbergt heute ein kleines Museum, das dem Thunfischhandel gewidmet ist.

San Vito lo Capo mit seinem langen weißen Strand an der karibisch anmutenden Westküste ist etwa 20 km und eine halbe Autostunde entfernt, und die Stadt Trapani mit ihrer barocken Altstadt und dem Hafen zu den Ägadischen Inseln liegt rund 16 km, also etwa 20 Minuten entfernt. Der bereits erwähnte Flughafen von Trapani ist etwa gleich weit entfernt – weniger als eine halbe Stunde mit dem Auto – und der ebenfalls oben vorgestellte Flughafen von Palermo liegt etwa 88 km entfernt, rund neunzig Minuten weiter entlang der Küste.

Potenzial

Ein Projekt wie dieses zu besitzen bedeutet, den fertigen Raum ganz nach Ihren eigenen Wohnvorstellungen zu gestalten: ein exklusives Zuhause mit einem eigenständigen Gästeflügel und einem kleinen Wellnessbereich oder eine Handvoll Boutique-Ferienwohnungen, die während der Saison vermietet werden. Wer ein Bauernhaus in Sizilien als gewinnbringendes Projekt restaurieren möchte, kann sich an unser Schwesterunternehmen Solemar Sicilia wenden, das nach Abschluss der Arbeiten die Buchungen und Gäste verwaltet. Es lohnt sich, sich vor der endgültigen Festlegung des Grundrisses darüber zu informieren, wie der Betrieb eines Airbnb-Objekts in Sizilien tatsächlich funktioniert.

Die Sanierung einer solchen Immobilie ist eine echte Investition zusätzlich zum Kaufpreis, die je nach gewählter Ausstattung in der Regel zwischen 1.500 und 3.000 Euro pro Quadratmeter liegt. Der oben erwähnte Brunnen bedeutet, dass Sie bereits über eine eigene Wasserversorgung verfügen, und da in dem anhängigen Bauantrag bereits ein Swimmingpool vorgesehen ist, müssen Sie sich später um eine Sache weniger kümmern. Für die eher ungewöhnlichen Formalitäten, die mit der Sanierung eines denkmalgeschützten Objekts einhergehen, können wir Ihnen auch vertrauenswürdige Rechtsanwälte und Gutachter vermitteln.

Wir bieten ein umfassendes Projektmanagement für Renovierungs- und Neubauarbeiten an – als einzige Agentur in Sizilien, die diesen Service für jede von uns gelistete Immobilie bereitstellt. Ehemalige Kunden, die diesen Service in Anspruch genommen haben, berichten in unserenKundenstimmen über ihre Erfahrungen. Angesichts des Umfangs der Arbeiten hier lohnt sich auch die Lektüre unseres Artikels über den Bau eines eigenen Hauses in Sizilien. Und für alle, die planen, hier ihren ständigen Wohnsitz zu nehmen, bietet unser „Welcome to Sicily“-Service Unterstützung bei allen Belangen, von der Versorgung mit Strom, Wasser und Gas bis hin zur Aufenthaltsgenehmigung.