Plot Angela- Cefalù

• 0 Zimmer

• 0 Badezimmer

• 14130 m²

Eine seltene Gelegenheit, eine Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick auf dem prestigeträchtigen Monte-Hang in Cefalù zu errichten

Das Grundstück „Angela“ liegt im begehrten Stadtteil Contrada Monte, einem der exklusivsten Wohngebieten von Cefalù, bietet das Grundstück „Angela“ eine seltene Gelegenheit, eine maßgeschneiderte Villa an einem Standort zu errichten, an dem die Nachfrage das Angebot weiterhin übersteigt.

In den letzten Jahren wurden in diesem Teil von Cefalù mehrere Luxusvillen und Sanierungsprojekte erfolgreich verkauft, was die Stärke des lokalen Luxusmarktes und das Interesse internationaler Käufer bestätigt, die nach exklusiven Immobilien mit Privatsphäre, großem Grundstück und Panoramablick auf das Meer suchen.

Das Grundstück umfasst rund 14.000 Quadratmeter landwirtschaftliche Fläche und befindet sich in einer beherrschenden Lage auf einem Panoramahügel mit Blick auf das Tyrrhenische Meer. Mit einem unverbauten Blick über fast 180 Grad und spektakulären Sonnenuntergängen direkt vor dem zukünftigen Wohnhaus vereint die Lage Privatsphäre, natürliche Schönheit und gute Erreichbarkeit.

Möglichkeiten, ein Grundstück dieser Qualität mit solch außergewöhnlichen Ausblicken und in dieser Preisklasse zu erwerben, sind in Cefalù zunehmend selten geworden.

Das Anwesen

Das Grundstück wird durch eine ruhige Landstraße in zwei Abschnitte unterteilt. Der obere Teil, der sich bei der Anfahrt auf der rechten Seite befindet, ist zweifellos der Teil des Anwesens mit dem schönsten Panoramablick.

Hier fällt das Gelände sanft zum Meer hin ab und bildet eine ideale natürliche Plattform für den Bau, ohne dass besonders umfangreiche Aushub- oder Erdarbeiten erforderlich wären. Die zukünftige Villa könnte nach Westen in Richtung Sonnenuntergang oder leicht nach Nordwesten ausgerichtet werden, um den Meerblick optimal zur Geltung zu bringen.

Die Zufahrt zum Grundstück ist unkompliziert über eine ruhige Landstraße, die nur zu einer benachbarten Villa jenseits des Grundstücks führt. Dieses Nachbargrundstück wird hauptsächlich als Ferienhaus genutzt, was bedeutet, dass nur sehr wenig Durchgangsverkehr herrscht und die Umgebung fast das ganze Jahr über ruhig bleibt.

Die Umgebung ist bemerkenswert unberührt. In der Nähe befinden sich keine Industriegebäude, Baustellen, Autobahnen, Hochspannungsleitungen oder andere nennenswerte visuelle oder akustische Störungen.

Ausgehend von der Größe des landwirtschaftlichen Grundstücks und vorbehaltlich der Bestätigung durch die beauftragten Sachverständigen und Behörden sollte der Bau einer Villa mit einer Fläche von etwa 140 Quadratmetern möglich sein. Zusätzliche landwirtschaftliche Gebäude könnten möglicherweise einbezogen werden, sofern dies durch ein genehmigtes landwirtschaftliches Projekt gerechtfertigt ist.

Der Bau eines privaten Swimmingpools sollte vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen ebenfalls möglich sein; mehrere benachbarte Villen verfügen bereits über Pools.

Jedes zukünftige Projekt muss die örtlichen Landschafts- und Architekturrichtlinien beachten. Diese bevorzugen im Allgemeinen eine einstöckige Villa mit Satteldach, traditionellen sizilianischen Dachziegeln, natürlichen Materialien und Farben, die sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügen.

Dies schließt den Bau eines zeitgenössischen Hauses jedoch nicht aus. Mehrere Immobilien in der Umgebung verbinden erfolgreich moderne Architektur, große Fenster und klare Linien mit traditionellen sizilianischen Materialien und Formen.

Das Gebiet ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Ein zukünftiger Eigentümer könnte zudem die Möglichkeit prüfen, einen eigenen Brunnen zu bohren, vorbehaltlich der geologischen Gegebenheiten und der erforderlichen Genehmigungen.

Dank der offenen Lage und der Abwesenheit von Hindernissen eignet sich das Grundstück besonders gut für Photovoltaik-Anlagen. Durch die Kombination von Solarenergie, Wasserspeicherung und möglicherweise einem eigenen Brunnen könnte es gelingen, ein äußerst energieeffizientes Haus zu schaffen, das in hohem Maße unabhängig von herkömmlichen Versorgungsnetzen ist.

Umgebung

Contrada Monte hat sich zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Cefalù für Käufer entwickelt, die Privatsphäre, Panoramablick und die Nähe zur Küste suchen.

Die Gegend zeichnet sich durch freistehende Villen aus, die von großzügigen Grundstücken umgeben sind; viele davon befinden sich im Besitz internationaler Bewohner. Immer mehr ausländische Käufer entscheiden sich mittlerweile entscheiden sich für Sizilien – nicht nur für den Urlaub, sondern auch als ständigen Wohnsitz –, angezogen vom Lebensstil, dem Klima, dem vergleichsweise erschwinglichen Immobilienmarkt und den verbesserten Möglichkeiten für Remote-Arbeit.

Die Altstadt von Cefalù, die Strände, Restaurants, Geschäfte und der Bahnhof sind alle mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen. Die nahegelegenen Ortschaften Gratteri, Isnello und Lascari bieten weitere Annehmlichkeiten, traditionelle Restaurants, Wanderwege und Zugang zum Madonie-Gebirge.

Der Flughafen Palermo ist mit dem Auto in der Regel in etwa 90 Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum von Palermo ist oft bequemer mit dem Zug von Cefalù aus zu erreichen, wobei die Fahrtzeit je nach gewähltem Zug etwa 50 Minuten beträgt.

Das Klima ist fast das ganze Jahr über angenehm. Dank seiner erhöhten Lage auf einem exponierten Vorgebirge profitiert Contrada Monte in der Regel von einer natürlichen Belüftung, wodurch sich die Sommertemperaturen milder anfühlen als an geschützteren Küsten- oder Stadtlagen.

Potenzial

Das Grundstück „Angela“ stellt eine außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeit in einem der stärksten Luxuswohnungsmärkte Siziliens dar.

Eine Villa mit einer Fläche von etwa 140 Quadratmetern, ergänzt durch landschaftlich gestaltete Gärten, Panoramaterrassen und einen privaten Swimmingpool, würde genau dem Immobilientyp entsprechen, der bei internationalen Käufern in Cefalù am meisten gefragt ist.

Je nach Gestaltung, Bauqualität und Ausstattung können hochwertige Villen in dieser Gegend Preise im Bereich von 3.000 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter erzielen. Bei geschätzten Baukosten ab etwa 2.500 Euro pro Quadratmeter bietet das Projekt sowohl für den privaten Gebrauch als auch als langfristige Investition ein interessantes Potenzial.

Die Genehmigungsphase dürfte voraussichtlich etwa zehn bis zwölf Monate in Anspruch nehmen. Dieser Prozess umfasst in der Regel den architektonischen Entwurf, die Genehmigung der Landschaftsgestaltung, die kommunale Baugenehmigung, statische Berechnungen und die Genehmigung durch das Bauamt sowie alle weiteren von den zuständigen Behörden geforderten Unterlagen.

Property in Sicily kann den Käufer während des gesamten Prozesses unterstützen, von der ersten Machbarkeitsstudie und Entwurfsphase bis hin zur Auswahl von Architekten, Ingenieuren, Bauunternehmen und Fachhandwerkern. Über unser bewährtes lokales Netzwerk können wir zudem bei der Koordination der Bauarbeiten helfen, den Baufortschritt überwachen und den Kunden bis zur Fertigstellung der Villa unterstützen.

Für Käufer, die in erster Linie nach einer Kapitalanlage suchen, könnte die fertiggestellte Immobilie auch als luxuriöse Ferienunterkunft oder hochwertiges Airbnb-Objekt positioniert werden. Eine private Villa mit Pool, absoluter Privatsphäre und Panoramablick auf das Meer und den Sonnenuntergang würde alle wesentlichen Merkmale aufweisen, die erforderlich sind, um den internationalen Premium-Ferienmarkt von Cefalù anzusprechen.

Die Immobilie könnte auch für ausländische Einwohner besonders attraktiv sein, die einen dauerhaften Umzug nach Sizilien in Betracht ziehen. Bestimmte Rentner aus dem Ausland, die ihren steuerlichen Wohnsitz in berechtigte Gemeinden in Süditalien verlegen, können unter der Voraussetzung, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind, Anspruch auf die optionale 7-Prozent-Steuerregelung Italiens für ausländische Einkünfte haben.

Je nach persönlichem Einkommen und steuerlicher Situation des Käufers könnten die über den geltenden Zeitraum erzielten Einsparungen einen erheblichen Teil der Anschaffungs- und Baukosten ausgleichen. Die Anspruchsberechtigung und die potenziellen Einsparungen müssen stets individuell von einem qualifizierten Steuerberater geprüft werden.

Über unser bewährtes Fachnetzwerkkönnen wir unseren Kunden Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Einwanderungsspezialisten und Rechtsanwälte vermitteln, die sie in Fragen des steuerlichen Wohnsitzes, tdie 7-Prozent-Regelung für Rentner, Aufenthaltsgenehmigungen und den gesamten Prozess des Umzugs nach Sizilien beraten können.

Angesichts des anhaltenden Wachstums von Cefalù, der begrenzten Verfügbarkeit von Baugrundstücken mit Panoramablick und der starken Nachfrage nach exklusiven Villen mit Meerblick bietet das Grundstück „Angela“ die Möglichkeit, eine herausragende Privatresidenz, eine äußerst attraktive Luxusmietimmobilie oder eine wertvolle langfristige Immobilieninvestition zu schaffen.