Villa Florinda – Ribera

• 16 Zimmer

• 4 Badezimmer

• 378 m²

• Erdgeschoss

Villa Florinda – Landvilla bei Ribera mit zwei unabhängigen Wohnungen, Olivenhain, Panoramaterrassen und absoluter Privatsphäre; eine traumhafte Villa mit Meerblick auf Sizilien

Villa Florinda ist eine großzügige und hochwertige zweistöckige Villa in der ruhigen Landschaft bei Ribera, rund 60 km südlich von Siziliens pulsierender Hauptstadt Palermo. Das Haus wurde vor rund 35 Jahren erbaut und seitdem sorgfältig gepflegt. Es besteht aus zwei weitgehend unabhängigen Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang und ist seit 1992 durchgehend bewohnt und instand gehalten worden. Eine große Garage, mehrere Abstellräume und großzügige Außenflächen vervollständigen das Anwesen.

Im Inneren zeugen Marmorböden, Türen aus Massivholz und großzügig geschnittene Räume von der Qualität der ursprünglichen Bauweise. Der Grundriss wurde ganz offensichtlich für eine große Familie konzipiert. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und über ein automatisches Tor zugänglich. Das überwiegend ebene Gelände ist mit einem schönen Hain aus rund achtzig ertragreichen Olivenbäumen bepflanzt, ergänzt durch einige Obstbäume, Feigenkakteen und einen über viele Jahre gewachsenen Ziergarten. Die offene Landschaft fällt in Richtung des nur fünf Kilometer entfernten Meeres ab, und die Aussicht ist beeindruckend – besonders von der oberen Terrasse.

Diese Immobilie ist ein echtes Schmuckstück und ein hervorragendes Beispiel dafür, wie viel Gegenwert man für sein Budget im Süden Italiens bekommen kann. Großzügig, privat und mit Meerblick bietet die Villa im Süden Siziliens ausreichend Platz und die passende Aufteilung für zwei Haushalte. Sie könnten das Anwesen gemeinsam mit Freunden oder Familienmitgliedern erwerben, eine der Wohnungen für Gäste nutzen oder – wenn Sie nicht ständig die gesamte Fläche benötigen – eine Einheit als Ferienwohnung vermieten.

Die Villa ist vollständig bewohnbar und verfügt über eine Bewohnbarkeitsbescheinigung. Zwar müssen kleinere Arbeiten am Fundament eingeplant werden, eine eigentliche Renovierung ist jedoch keineswegs erforderlich. Sobald Sie den Kauf abgeschlossen haben, können Sie einziehen und diese beiden stilvollen Familienwohnungen sofort genießen.

Die Immobilie

Die Zufahrt schlängelt sich durch einen schattigen Bereich hinauf zu einer großzügigen, mit Natursteinplatten gepflasterten Terrasse vor dem Haus. Unterhalb der Villa stehen Stellplätze für vier oder fünf Fahrzeuge zur Verfügung. Neben der großen Garage befindet sich zusätzlich ein überdachter Carport für zwei weitere Autos. Dadurch bleibt die Terrasse selbst vollständig dem Leben im Freien vorbehalten. Ein dekorativ gestalteter Eingangsbereich rahmt die massive Holztür zur Wohnung im Erdgeschoss.

Eine zentrale Eingangshalle teilt die Wohnung übersichtlich in zwei Bereiche. Auf der linken Seite befinden sich ein großes Arbeitszimmer, das problemlos als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann, und ein elegantes Wohnzimmer. Große Fenster öffnen den Blick über den Olivenhain bis hin zum Meer. Auf der rechten Seite liegt ein großzügiges Esszimmer, das mit einer traditionellen gemauerten Küche verbunden ist. Die helle Küche bietet genügend Platz für einen eigenen Essbereich und grenzt an einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich. Hinter dem Esszimmer liegen drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, während ein weiteres Badezimmer den beiden anderen Schlafzimmern zur Verfügung steht.

Die bereits erwähnten Marmorböden ziehen sich einheitlich durch sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume. Ihre etwas dunklere Farbgebung unterscheidet sie von den Marmorböden, die man in vielen sizilianischen Häusern findet, und verleiht den Räumen besondere Tiefe und Eleganz. Im Schlafbereich gehen sie in Parkettböden im Fischgrätmuster über; Küche und Badezimmer sind selbstverständlich gefliest. Die Fenster wurden gut instand gehalten und müssen trotz ihres Alters keineswegs ersetzt werden.

Eine außenliegende, mit Terrakottafliesen verkleidete Treppe führt an der Vorderseite der Villa zur Wohnung im ersten Stock, die vollständig unabhängig von der unteren Einheit ist. Ihr Herzstück ist ein großer und lichtdurchfluteter offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essplatz und Küche. Die geneigten Decken laufen zu einem beeindruckend hohen Dachfirst zusammen, während markante sechseckige Fliesen den Boden prägen. An beiden Enden öffnen sich Panoramaterrassen mit Blick über den Olivenhain und die Landschaft bis hin zum Meer. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer – eines großzügig, das andere etwas kompakter –, ein Badezimmer sowie einen Technikraum für Heizungs- und Klimaanlage.

Die vordere Terrasse eignet sich hervorragend für Mahlzeiten im Freien. Unter einer festen Überdachung befindet sich eine Außenküche. Eine Außendusche ist ebenfalls vorhanden – ideal, um sich nach einem Strandbesuch den Sand abzuspülen oder sich an einem heißen Sommertag einfach kurz abzukühlen.

Jede Wohnung besitzt eine eigene mit Flüssiggas betriebene Heiztherme für Heizung und Warmwasser. Zusätzlich sind mehrere Klimaanlagen installiert. Das bereits erwähnte automatische Zufahrtstor wird durch eine Videoüberwachungsanlage ergänzt. Die Wasserversorgung erfolgt über zwei Zisternen mit jeweils 10.000 Litern Fassungsvermögen, die per Tankwagen aufgefüllt werden. Ein Anruf genügt normalerweise, damit innerhalb weniger Stunden eine Lieferung erfolgt; 10.000 Liter kosten ungefähr 40 €, sodass die laufende Versorgung unkompliziert ist. Das Abwasser wird über ein System aus zwei Klärgruben entsorgt. Alles, was auf unseren Fotos und im virtuellen Rundgang zu sehen ist, ist im Verkauf enthalten.

Die Umgebung

Villa Florinda liegt in der hügeligen Gegend Contrada Torre, etwa 125 Meter über dem Meeresspiegel, in der landwirtschaftlich geprägten Provinz Agrigent. Olivenhaine und hohe Pinien bestimmen das Landschaftsbild. Die Staatsstraße, über die man das Gebiet erreicht, befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, und das Einfahrtstor der Villa liegt nur rund 100 Meter davon entfernt. Die Zufahrt ist mit jedem normalen Pkw problemlos möglich. In der Umgebung gibt es lediglich eine Handvoll weiterer Häuser, und keines davon ist direkt auf die wichtigsten Außenbereiche der Villa ausgerichtet. Dadurch vermittelt das Grundstück ein ausgesprochen privates Gefühl.

Ribera selbst liegt ganz in der Nähe. Der Weg hinauf in die Stadt ist allerdings relativ steil, sodass ein Auto im Alltag praktisch ist. Die Stadt ist berühmt für ihre Orangen, insbesondere für die nach Ribera benannte und mit dem DOP-Siegel geschützte Sorte. Ribera ist eine ganzjährig bewohnte Stadt, deren Geschäfte, Apotheken und medizinische Einrichtungen das ganze Jahr über geöffnet bleiben. Mit rund 17.000 Einwohnern liegt sie zudem unterhalb der maßgeblichen Einwohnergrenze für einige der attraktivsten italienischen steuerlichen Vorteile bei einem Umzug nach Sizilien.

Ein weiterer großer Vorteil der Lage von Villa Florinda ist das nur fünf Autominuten entfernte Verdura Resort. Es gehört zu den renommiertesten Resorts Siziliens und zugleich zu den führenden Golfdestinationen im Mittelmeerraum. Auf dem weitläufigen Gelände befinden sich drei Golfplätze, eingebettet zwischen sizilianischer Landschaft und Mittelmeer. Für Golfbegeisterte ist es ein außergewöhnlicher Luxus, Anlagen dieses Niveaus praktisch direkt vor der Haustür zu haben – und ein weiterer Grund dafür, weshalb dieser Küstenabschnitt bei internationalem Publikum immer beliebter wird.

Von dieser Villa mit Meerblick auf Sizilien erreichen Sie den Strand in etwa fünfzehn Minuten. Die nächstgelegenen Strände befinden sich in Seccagrande, Borgo Bonsignore und im Naturschutzgebiet an der Mündung des Flusses Platani. Die Küste ist nach Süden ausgerichtet, bietet lange Sandstrände und wirkt selbst im August nie wirklich überlaufen. Sciacca mit seinem Hafen, seiner historischen Altstadt und zahlreichen Restaurants ist etwa zwanzig bis fünfundzwanzig Minuten entfernt. Wer lieber in die Berge fährt, erreicht den Naturpark Monti Sicani bereits rund 15 km nördlich der Villa.

Agrigent und das Tal der Tempel liegen ungefähr eine Stunde östlich. Auf dem Weg dorthin passieren Sie Eraclea Minoa, das Naturschutzgebiet Torre Salsa und die Scala dei Turchi. Die Provinz Trapani beginnt rund 40 km westlich, und der berühmte archäologische Park von Selinunte ist in etwa derselben Fahrzeit in der entgegengesetzten Richtung erreichbar. Die Flughäfen von Trapani und Palermo sind jeweils in ungefähr einer Stunde und fünfundvierzig Minuten bis zwei Stunden mit dem Auto erreichbar.

Potenzial

Die einzige Arbeit, die konkret eingeplant werden muss, betrifft eine kleine Bodenbewegung, die in einem Teil des Gebäudes zu einigen Rissen geführt hat. Die Eigentümer haben bereits geologische und geotechnische Untersuchungen durchführen lassen und verfügen zudem über einen Kostenvoranschlag für die notwendigen Konsolidierungsarbeiten sowie die anschließenden kosmetischen Reparaturen. Umfang und Kosten der Arbeiten sind damit bereits vor einem Kauf klar definiert. Auch der baurechtliche Status der Außenküche und der Außendusche sollte überprüft und gegebenenfalls nachträglich regularisiert werden. Über unseren Service und unser Netzwerk vertrauenswürdiger Fachleute können wir Ihnen geeignete Experten vermitteln, die sich genau um solche Formalitäten kümmern. Darüber hinaus besteht kein unmittelbarer Handlungsbedarf. Eine Modernisierung der Elektrik oder der Heizungsanlage wäre lediglich eine optionale Verbesserung für die kommenden Jahre.

Das größte zusätzliche Potenzial liegt im Außenbereich. Wir würden hier sehr gerne einen privaten Swimmingpool sehen, der das weitgehend ebene Grundstück und die offene Aussicht optimal nutzt, und wir können keinen offensichtlichen Grund erkennen, weshalb die erforderliche Genehmigung nicht erteilt werden sollte. Sie könnten den Pool geschützt zwischen den Olivenbäumen platzieren oder den Bereich vor dem Haus neu gestalten und einen Infinity-Pool mit unvergesslichem Meerblick schaffen.

Auch die beiden bereits beschriebenen Wohnungen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Sie könnten beispielsweise eine selbst bewohnen und die andere als Ferienwohnung vermieten. Unsere Schwesterfirma Solemar Sicilia verfügt über langjährige Erfahrung mit der professionellen Vermarktung und Verwaltung von Ferienimmobilien. Weitere Informationen rund um Kauf, Vermietung und Betreuung finden Sie auch in unserem Serviceangebot.

Wenn Sie sich für den Bau eines Pools entscheiden, kann unser Projekt- und Betreuungsservice Sie bei Angeboten, Genehmigungen und der Koordination lokaler Handwerker unterstützen. Auch Käufer, die dauerhaft nach Sizilien ziehen möchten, begleiten wir bei den praktischen Schritten rund um das Einleben auf der Insel. Unser Leitfaden für Immobilienkäufer und Neu-Sizilianer gibt dazu einen ersten Überblick. All das macht diese Villa mit Meerblick auf Sizilien zu einer ausgesprochen realistischen Option für alle, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt schaffen möchten.