Villetta Ippocampo – Mongerbino

• 6 Zimmer

• 2 Badezimmer

• 75 m²

Villetta Ippocampo – Seltene Immobilie mit Meerblick auf Sizilien und Wiederaufbaupotenzial

Die Villetta Ippocampo liegt an den Hängen des Monte Catalfano, zwischen Bagheria und dem Fischerdorf Aspra. Sie verbindet einen spektakulären Blick auf die Küste mit 2.379 m² mediterranem Grundstück und zwei eingetragenen Gebäuden mit einer gemeinsamen Katasterfläche von 75 m². Die beiden Gebäude befinden sich auf unterschiedlichen Ebenen des Hangs, sind zum Meer ausgerichtet und bieten die Grundlage für die Gestaltung eines ganz individuellen Hauses an der sizilianischen Küste, nur eine kurze Fahrt von Palermo entfernt.

Von ihrer erhöhten Lage, rund 50 Meter über dem Meeresspiegel, öffnet sich das Grundstück in Richtung Capo Zafferano und Mittelmeer und bietet einen weiten 180°-Blick, eingerahmt von der felsigen Küstenlinie und den grünen Hängen des Monte Catalfano. Oliven-, Zitronen- und Feigenbäume, Feigenkakteen und weitere mediterrane Pflanzen wachsen bereits auf den sanft abfallenden Terrassen. Dadurch wirkt das Grundstück wie eine gewachsene mediterrane Landschaft und nicht wie ein unbebautes Baugrundstück.

Ein wichtiger Vorteil dieser Immobilie mit Meerblick auf Sizilien besteht darin, dass beide vorhandenen Gebäude offiziell im Kataster eingetragen sind. Neubauten sind entlang dieses geschützten Küstenabschnitts stark eingeschränkt, während die bestehenden Gebäude die Grundlage für ein Wiederaufbauprojekt mit bis zu 75 m² überdachter Fläche bieten. Auch Terrassen und Pergolen können, vorbehaltlich der erforderlichen technischen und baurechtlichen Genehmigungen, Bestandteil der fertiggestellten Immobilie werden.

Die Immobilie

Das größere der beiden eingetragenen Gebäude verfügt über eine Katasterfläche von etwa 55 m² und befindet sich im unteren Teil des Grundstücks. Es benötigt einen vollständigen Wiederaufbau und nicht lediglich eine kosmetische Renovierung: Teile des Daches fehlen oder sind eingestürzt, die Holzkonstruktion des Daches liegt frei und an einigen Stellen ist der Putz so stark beschädigt, dass das ursprüngliche Natursteinmauerwerk sichtbar geworden ist.

Seine Lage ist jedoch auf Anhieb reizvoll. Entlang des Gebäudes verläuft eine bestehende Terrasse mit einer einfachen Metallkonstruktion für eine Pergola, auf der noch immer eine ausgewachsene Weinrebe wächst. Von hier aus öffnet sich der Blick direkt auf das Meer – ein idealer Ort für einen zukünftigen Außenwohnbereich. Der Katasterplan zeigt außerdem einen tiefer gelegenen Raum unter einem Teil der Terrasse, einschließlich eines WC und einer eingetragenen Innenhöhe von etwa 1,9 Metern. Der derzeitige Zustand dieses Bereichs sowie dessen Zugang sind in den vorliegenden Unterlagen jedoch nicht dokumentiert.

Das zweite eingetragene Gebäude mit einer Katasterfläche von etwa 20 m² liegt weiter oben am Hang. Es handelt sich um ein deutlich kleineres Gebäude, das ebenfalls wiederaufgebaut werden muss. Ein Großteil des Daches fehlt und Teile des Mauerwerks weisen sichtbare Schäden auf. Dank seiner erhöhten Lage bietet auch dieses Gebäude einen offenen Blick auf die Küste und ist von Olivenbäumen, Feigenkakteen und der terrassierten Landschaft umgeben.

Die beiden Gebäude liegen aufgrund des natürlichen Höhenverlaufs des Grundstücks voneinander getrennt und bilden derzeit keinen zusammenhängenden Baukörper. Eine befestigte, mit einem Fahrzeug befahrbare Zufahrt führt von der Straße auf das Grundstück. Alte Naturstein-Stützmauern, Treppen und bepflanzte Terrassen sind auf dem gesamten Gelände noch sichtbar. Zu den derzeit vorhandenen Anschlüssen für Wasser, Strom oder Abwasser liegen keine bestätigten Informationen vor. Diese müssten daher im Rahmen eines zukünftigen Wiederaufbauprojekts geprüft werden.

Umgebung

Die Villetta Ippocampo liegt im Parco Monte Catalfano, einer beeindruckenden Küstenlandschaft mit felsigen Hängen, mediterraner Vegetation und Wanderwegen mit Blick auf das Meer. Capo Zafferano ist eines der markantesten Elemente des Panoramas. Die Landzunge ragt hinter Aspra weit ins Mittelmeer hinein und verleiht der Immobilie eine besonders charakteristische Küstenlage.

Trotz der naturnahen Umgebung liegt die Immobilie keineswegs abgeschieden. Die Spiaggia dei Francesi ist mit dem Auto in etwa zwei Minuten oder zu Fuß in ungefähr siebzehn Minuten erreichbar, während das Canopia Habitat Gastronomico rund neun Gehminuten entfernt liegt.

Aspra ist mit dem Auto in etwa acht Minuten erreichbar. Das kleine Fischerdorf bietet Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Bars sowie Fischrestaurants direkt an der Uferpromenade. Damit eignet es sich sowohl für den täglichen Bedarf als auch für einen schönen Abend am Meer. Die größere Stadt Bagheria liegt ungefähr fünfzehn Autominuten entfernt.

Die Autobahn E90 ist in rund sechzehn Minuten erreichbar, während das Zentrum von Palermo etwa dreiunddreißig Autominuten entfernt liegt. Zum Flughafen Palermo benötigt man ungefähr eine Stunde. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz für Eigentümer, die regelmäßig aus dem Ausland anreisen.

Potenzial

Der besondere Reiz der Villetta Ippocampo liegt vor allem in dem, was hier geschaffen werden könnte. Die beiden eingetragenen Gebäude bieten zusammen eine Katasterfläche von 75 m² in spektakulärer Hanglage mit offenem Meerblick, gewachsener mediterraner Vegetation und bereits vorhandenen Terrassen, die den Charakter des Grundstücks prägen.

Das angegebene Potenzial besteht im Wiederaufbau von bis zu 75 m² überdachter Fläche. Zusätzlich könnten Terrassen und Pergolen Teil der fertiggestellten Immobilie werden. Jede zukünftige Planung muss den geltenden baurechtlichen Rahmen berücksichtigen und die erforderlichen Genehmigungen erhalten. Die genaue Aufteilung und Gestaltung der beiden Gebäudebereiche müsste durch den Architekten oder Techniker des Käufers festgelegt werden.

Da das Projekt praktisch mit dem Wiederaufbau beginnt, hat der zukünftige Eigentümer einen erheblichen Gestaltungsspielraum hinsichtlich Charakter, Materialien, Ausstattung und der Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Statt bestehende Innenräume an moderne Anforderungen anpassen zu müssen, kann das zukünftige Haus von Anfang an so geplant werden, dass Meerblick, Terrassen und die unterschiedlichen Ebenen des Grundstücks optimal genutzt werden.

Diese Immobilie mit Meerblick auf Sizilien könnte sich besonders gut als außergewöhnlicher dauerhafter Wohnsitz oder als individuelles Ferienhaus in der Nähe von Palermo eignen und gleichzeitig das Gefühl vermitteln, vollständig in die Landschaft des Monte Catalfano eingebettet zu sein. Es handelt sich um ein umfangreiches Bauprojekt, insbesondere für einen Käufer aus dem Ausland. Casa in Sicilia kann Sie jedoch bei den technischen und praktischen Aspekten des Projekts unterstützen, einschließlich der Koordination von Planung und Bauarbeiten von der ersten Projektphase bis zur Fertigstellung.